[부동산학] 부동산시장의 균형
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작성일 22-10-19 13:18
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시장에서 균형임대료와 균형량이 성립되면, 부동산수요나 공급의 결정요인이 변하지 않는 한, 이것들은 불변인 상태로 지속된다된다. 위의 그림에서 는 균형임대료이며, 는 균형량이 된다된다. 임대료가 시장임대료 보다 낮은 경우에도, 마찬가지의 과정을 거쳐 균형을 이루게 된다된다. 즉, 수요의 증가는 부동산의 임대료를 상승시키지만, 동시에 공급량도 증가시킨다. 따라서 만큼의 공급초과가 발생하고 있따 공급초과는 개별공급자들의 임대료를 하락시키고, 임대료의 하락은 공급을 감소시키며 수요를 증가시킨다.
② 수요곡선의 이동
D
D`
수요곡선이 상향으로 이동하면 원래의 균형임대료 수준 에서는 초과수요가 발생한다.
(2) 단기균형
① 단기와 장기의 개념(槪念)
단기라 함은 기존의 생산시설이 확장되지 않는 정도의 짧은 기간을 의미한다. 임대료는 결국 공급량과 수요량을 일치시키는 수준까지 하락하게 된다된다.
② 균형량
균형임대료가 성립되었을 때의 수요량과 공급량을 균형량이라 한다.
[부동산학] 부동산시장의 균형
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[부동산학] 부동산시장의 균형
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레포트/법학행정
부동산시장의 균형
1. 단기균형과 장기균형
(1) 균형임대료와 균형량
① 균형임대료
위의 그림에서 임대료가 일 때의 공급량은 이며, 수요량은 이다. 초과수요의 발생은 임대료를 수준으로 상승시키게 된다된다. 시장에서 균형임대료와 균형량이 성립되면, 부동산수요나 공급의 결정요인이 변하지 않는 한, 이것들은 불변인 상태로 지속된다된다. 그리고 장기라 함은 기존시설 외에 새로운 생산시설이 추가되거나, 새로운 기업이 시장에 진입할 정도의 긴 시간을 의미한다. 따라서 만큼의 공급초과가 발생하고 있따 공급초과는 개별공급자들의 임대료를 하락시키고, 임대료의 하락은 공급을 감소시키며 수요를 증가시킨다.
② 균형량
균형임대료가 성립되었을 때의 수요량과 공급량을 균형량이라 한다. 임대료가 시장임대료 보다 낮은 경우에도, 마찬가지의 과정을 거쳐 균형을 이루게 된다된다.
③ 단기공급의 증가
임대료가 상승함에 따라 생산자는 더 많은 부동산을 생산하게 되고, 다른 부동산으로부터의 용도전환도 이루어지게 되어 공급은 증가하게 된다된다. 이때의 임대료를 ‘균형임대료 또는 ‘시장임대료라 한다. 위의 그림에서 는 균형임대료이며, 는 균형량이 된다된다. 새로운 균형임대료 와 는 원래의 균형임대료와 균형량보다 높은 수준에서 형성되어 있따
(3) 장기균형
D
D`
S
S`
S
① 수요증가와 단기균형 : 수요증가-]임대료 상승-]공급증가
새로운 기업이 시장에 진입하게 되는…(To be continued )
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다.
(2) 단기균형
① 단기와 장기의 개념(槪念)
단기라 함은 기존의 생산시설이 확장되지 않는 정도의 짧...
부동산시장의 균형
1. 단기균형과 장기균형
(1) 균형임대료와 균형량
① 균형임대료
위의 그림에서 임대료가 일 때의 공급량은 이며, 수요량은 이다. 임대료는 결국 공급량과 수요량을 일치시키는 수준까지 하락하게 된다된다. 이때의 임대료를 ‘균형임대료’ 또는 ‘시장임대료’라 한다.
